|
Представляю вашему вниманию проект «Строительство жилого комплекса на территории ДОЛ «Орленок», Крым, г. Алушта, ул. Набережная 30, пансионат «Орленок»
|
 |
 |
Цель проекта
Диверсификация бизнеса, повышение ликвидности существующего актива и извлечение дополнительной прибыли от продажи коммерческих и жилых помещений.
| Задачи проекта
- Разработка и согласование проектной документации с максимально эффективным коэффициентом застройки, учитывая кривизну рельефа местности.
- Строительство микрорайона с оптимальной структурой строительных затрат.
- Формирование позитивного имиджа проекта и Группы компаний.
- Организация продаж жилой и коммерческой недвижимости
|
|
На долю украинских покупателей приходится порядка 55% недвижимости, приобретаемой в Крыму. Как правило, это жители больших городов – Киева, Донецка, Днепропетровска, Одессы. Причем обитателей столицы среди них – порядка половины. Спрос на крымскую недвижимость со стороны киевлян стабилен уже многие годы и даже растет по мере стабилизации цен на жилье в Киеве.
Еще 40% покупателей крымской недвижимости – жители России, остальные 5% – жители других стран постсоветского пространства. Сами же крымчане редко приобретают недвижимость на Южном берегу Крыма. Главным образом из-за высоких цен на нее. К тому же для местных жителей куда важнее возможность быстрее добраться до работы, чем к морю. Наиболее привлекателен для местных жителей в плане покупки жилья Симферополь – административный и деловой центр региона.
Предназначение же квартир, покупаемых «неместными», вполне определенное – это сезонное жилье для летнего отдыха. Шикарные многоквартирные новостройки вдоль всего Южнобережья стоят пустыми большую часть года. Позволить себе такую роскошь может только вполне определенная категория населения – крупные бизнесмены, чиновники, политики.
| 
 |
|
 |
Площадь земельного участка: 2,3051 Га
Транспортная доступность: Объект расположен в г. Алушта на северо-восточном и юго-западном направлении, который разделенный дорогой параллельно морю. Часть между дорогой и морем имеет большой наклон и не входит в предмет проектирования. Проектируемая часть земельного участка находится в верхней части дороги и территориально составляет 1,942 га
|
|
Характер использования в прошлом
На проектируемой территории расположен оздоровительный комплекс «Орленок-Юг». Большая часть строений демонтирована, но остаются отдельные постройки.
Наличие коммуникаций
Вода, электричество, канализация (врезана в трубу соседнего лагеря), планируется подведение газа к территории
| 
|
|
 |
Проект землеустройства
|
|
Проект разбит на 3 очереди строительства.
1-очередь – жилое 9-этажное здание,
2-очередь – гаражный комплекс,
3-очередь – СПА-центр и дополнительные сооружения в прибрежной зоне.
| 
|
|
 |
На 1-очереди строительства возводится жилое здание, которое состоит из 1-го подвального этажа и 9 этажей с номерами и 1-го мансардного этажа, а также прилегающая к зданию территории. Фасад здания сориентирован так, чтобы в течении всего светового дня максимально освещался солнцем. Большая терраса и бассейн так же расположены по направлению к морю, что так же обеспечивает максимальное попадание тепла и солнца в течении всего светового дня. Кроме этого в летний период за счет южных ветров обеспечивается естественная прохлада. Вокруг здания обеспечен круговой пожарный проезд. Здание имеет ж/б каркас и спроектировано в соответствии с сейсмическими условиями. На этажах с 1-го по 9-ый расположены номера для семейного отдыха с детьми. Всего 262 номера.
|
|
Все номера ориентированы по направлению к морю и солнцу. На каждом этаже расположено по 4 лестничные клетки, 4 пассажирских и 4 грузовых лифтов. Кроме этого на каждом этаже расположено по 2 служебных помещения связанных с прачечной и кухней. В подвальном помещении имеется ресторан, который расположен и размещен по направлению к морю. Кроме этого за счет террас расположенных перед рестораном осуществляется выход на пляж. Здесь же, для обеспечения разных потребностей проживающих предусматриваются размещение торговых площадей (минимаркет, парикмахерская, маленькое отделение банка, магазин сувениров и т.д.), бизнес-центра, кинозала, бассейна. Остальные площади в подвальном помещении используются в качестве бытовых помещений, в которых располагаются служебные помещения: кухня, обслуживающая столовую, прачечная, служебные лифты, помещения технического обслуживания номеров, гаражи для служебного транспорта, резервуар для воды, склады и т.д.. Вместимость резервуара позволяет поддерживать водоснабжение всего комплекса во время отключения воды и в экстренных случаях подключается к системе пожаротушения. |
|
|
На 2-очереди строительства возводится гаражный комплекс, который представляет собой многоэтажное сооружение и удовлетворяет потребности в гаражах всех проживающих в жилом комплексе. Кроме основной функции обеспечения местом для постановки машин, гаражный комплекс также выполняет ряд других функций. Так он обеспечивает въезд в жилой комплекс с основной магистральной трассы, что позволяет обеспечить хороший доступ проживающих к жилому комплексу. Так же в гаражном комплексе предусмотрены торгово-развлекательные площади. Сооружение спроектировано таким образом, что оно гармонично вписывается в имеющийся ландшафт и не нарушает общий архитектурный стиль всего жилого комплекса.
| 
|
|
 |
На 3-очереди строительства возводится СПА-центр и дополнительные сооружения в прибрежной зоне. Данный СПА-центр предназначен как для чувствующих недомогание, так и для абсолютно здоровых людей, в качестве профилактики. Здесь применяются разнообразные процедуры, основанные на целебных свойствах морской воды, вытяжек из растений или животных. Вдоль береговой линии в непосредственной близости от моря планируется строительство климат-павильонов, которые обеспечивают проживающим в них комфортное пребывания в течение всего дня на море и комплексное воздействие морского климата. Архитектура климат-павильонов это смешение различных стилей. Климат-павильоны обеспечены удобным подходом и подъездом, а так же оснащены всем необходимым инженерным оборудованием.
|
|
Составляющие комплекса:
Жилая площадь 30 987 кв.м.
Спа-центр 2 652 кв.м.
Гаражи 8 100 кв.м.
Торгово-развлекательные площади 7 224 кв.м.
Объекты инфраструктуры 1 503 кв.м.
| 
|
|
Капитализация на 2007 г. составляет 2,3 млн. $, после заключения договора аренды и изменения разрешенного использования – 3,6 млн. $, после завершения строительства 202,3 млн. $.
|
|
 |
Договорная схема реализации проекта
Первый этап. Разработка и согласование эскизного проекта
1. Согласование в администрации размещения объекта
2. Договор на проведение геологических изысканий
3. Договор на разработку концепт-проект и эскизного проекта
|
Второй этап. Организация финансирования. Проведение строительно-монтажных работ
4. Договор с управляющей компанией
5. Договор на проведение юридической экспертизы проекта
6. Соглашение о конфиденциальности
7. Договор на разработку рабочей документации
8. Тройственный договор «подрядных – заказчик – управляющая компания» проведения строительно-монтажных работ
9. Договор финансирования
10. Комплексный договор страхования
11. Договор на проведение экспертизы рабочей документации
12. Договор на предоставление земельного участка на время проведения строительных работ
Третий этап. Реализация коммерческой и жилой недвижимости
14. Договор на проведение маркетинговых исследований на сегментацию и изучение каналов сбыта
15. Договор на продажу коммерческой и жилой недвижимости
16. Соглашение о предоставлении ипотечного кредитования
17. Договора прямых продаж
|
|
Основные финансовые показатели:
Расходы до 2008 г.- 833 тыс. $
Инвестиции- 75 480 тыс. $
Окупаемость проекта- 5 лет
Выручка (поступления) от продаж- 202 265 тыс. $
Прибыль до налогов- 126 785,4 тыс. $
Чистая прибыль после уплаты налогов- 79 878,8 тыс. $
| 
|
|
 |
Календарный план реализации проекта представлен на слайде.
|
|
