Обзор офисов г.Москвы на предмет приобретения (2008 г.)
|
В оценке приобретения офисного центра рассмотрено и проанализировано порядка 10 офисных центров в Москве.
|
 |
|
 |
Офис на ул. Академика Королёва 4/4
Объект представляет собой отдельно стоящее здание бизнес центра на огороженной и охраняемой территории.
Цена покупки, $ USA 28 000 000
Собственные средства, $ USA 12 000 000
Привлеченные средства, $ USA 16 000 000
Чистый денежный оборот NPV 5 090
Средняя норма рентабельности IRR 1,94%
|
|
Офис на проспекте Вернадского, 3
Объект представляет собой бизнес центр, состоящий из двух зданий:16-ти этажного класса "В+" и дополнительного корпуса класса "А". На территории БЦ имеется ресторан, банк, аптека, салон красоты, авиа и ж/д кассы, химчистка.
Цена покупки, $ USA 135 000 000
Собственные средства, $ USA 90 000 002
Привлеченные средства, $ USA 44 999 998
Чистый денежный оборот NPV 3 172 537
Средняя норма рентабельности IRR 1,5%
|
 |
|
 |
Офис на 2-й Верхнем Михайловском проезде д.9 стр.2
Объект представляет собой отдельно стоящее административное здание на огороженной и охраняемой территории.
Цена покупки, $ USA 36 000 000
Собственные средства, $ USA 13 000 000
Привлеченные средства, $ USA 23 000 000
Чистый денежный оборот NPV 1 399 776
Средняя норма рентабельности IRR 1,86%
|
|
Офис на ул. Клары Цеткин 4 «а»
Объект представляет собой бизнес центр, состоящий из двух зданий на огороженной и охраняемой территории.
Цена покупки, $ USA 29 418 000
Собственные средства, $ USA 13 500 000
Привлеченные средства, $ USA 15 918 000
Чистый денежный оборот NPV 1 164 750
Средняя норма рентабельности IRR 1,89%
|
 |
|
 |
Офис на набережной Академика Туполева д.15 к.29
Объект расположен в непосредственной близости от Садового кольца и набережных, что обеспечивает хорошую доступность к объекту.
Цена покупки, $ USA 62 000 000
Собственные средства, $ USA 34 000 000
Привлеченные средства, $ USA 28 000 000
Чистый денежный оборот NPV 1 970 839
Средняя норма рентабельности IRR 1,52%
|
|
Офис на ул.Аргуновской 3
Объект представляет собой отдельно стоящее здание. Имеется круглосуточная охрана, кафетерий.
Цена покупки, $ USA 37 836 734
Собственные средства, $ USA 26 000 000
Привлеченные средства, $ USA 11 836 734
Чистый денежный оборот NPV 1 213 701
Средняя норма рентабельности IRR 1,53%
|
 |
|
 |
Офис на Рязанском проспекте д.24
Объект представляет собой профессионально-управляемый бизнес центр.
Цена покупки, $ USA 44 000 000
Собственные средства, $ USA 9 000 000
Привлеченные средства, $ USA 35 000 000
Чистый денежный оборот NPV 2 406 702
Средняя норма рентабельности IRR 2,61%
|
|
Офис на ул. Стромынка
Объект представляет три корпуса объединенных в единое пространство. Внутренняя территория огорожена, имеется круглосуточная охрана.
Цена покупки, $ USA 32 000 000
Собственные средства, $ USA 12 000 000
Привлеченные средства, $ USA 20 000 000
Чистый денежный оборот NPV 1 391 505
Средняя норма рентабельности IRR 2,08%
|
 |
|
 |
Офис на ул.Электрозаводской
Объект представляет собой отдельно стоящее здание с огороженной территорией.
Цена покупки, $ USA 26 000 000
Собственные средства, $ USA 10 000 000
Привлеченные средства, $ USA 16 000 000
Чистый денежный оборот NPV 1 078 533
Средняя норма рентабельности IRR 1,98%
|
|
Проанализировав максимально возможную арендную ставку (при дисконтированном сроке окупаемости 5 лет) и площади зданий построена диаграмма, представленная на слайде.
Из приведенной диаграммы и ограничением площади офиса до 10 тыс. м. кв. наиболее привлекательным является офисный центр по адресу: ул. Клары Цеткин 4 «а»
|
 |
|
|